1、竞买人须是具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民事责任的自然人、企业法人或其它组织。竞买人需根据北京市《关于进一步加强产业项目管理的通知》（市规划国土法2017 121号）相关要求，通过中关村丰台园产业项目转让预审并获得购买资格。本标的不得分拆受让，不接受联合体受让。

2、标的采取网络动态报价方式进行交易。竞买人应仔细阅读并认同《网络动态报价须知》的全部内容。

3、竞买人应在自由报价期内，按照《网络动态报价须知》的要求，支付交易保证金2000万元至宜昌文交所指定账户，并立即以电话方式通知宜昌文交所工作人员审核保证金是否到帐，激活竞买账户。竞买人应尽早交纳保证金（至少在自由报价期截止时间前1个工作日），以确保能够及时参与竞价。保证金条款约定：

（1）挂牌期满，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续，则采取协议转让方式进行交易，其交易保证金在扣除应向宜昌文交所缴纳的交易服务费后，转为成交价款的一部分。挂牌期满，如征集到2个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向受让方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的受让方的竞价保证金在扣除应向宜昌文交所缴纳的交易服务费后，直接转为成交价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向受让方，其缴纳的交易保证金在10个工作日内无息退还至原缴款账户。

（2）经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向受让方，其缴纳的交易保证金由宜昌文交所在3个工作日内全额无息退还至该意向受让方原缴款账户。

（3）如因非转让方原因，出现以下任何一种情形时，意向受让方所缴纳的全部交易保证金不予退还，该保证金在扣除应向宜昌文交所支付的全部交易费用后，余额作为对转让方的经济赔偿，经转让方书面申请后支付。若造成转让方和宜昌文交所的经济损失超过保证金数额的，转让方和宜昌文交所有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向受让方单方要求撤回受让申请的；②以协议方式成交的，意向受让方在被确认为受让方后未在3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的；③以网络竞价方式转让的，意向受让方未按要求参与竞价及应价，或在竞价结束之日起3个工作日内未与转让方签署《产权交易合同》的；④意向受让方未在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，按约定付款方式履行付款义务的。

4、意向受让方须承诺已对标的现状进行了充分的调查了解，同意按标的现状予以受让，承诺对标的受让后可能存在的风险有充分的理解并愿意承担一切风险，受让成功后不得以标的资产可能存在的各种瑕疵（包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、权属变更过户、租户清退纠纷等）为由要求退款，不因标的受让后可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和宜昌文交所进行追责和索赔。

5、意向受让方须仔细阅读并认同《资产评估报告》（宜华海评报字[2019]2059号）、《资产评估报告》（宜华海评报字[2019]2060号）及《资产评估报告》（宜华海评报字[2019]2061号）的全部内容。办理标的房产交割手续时，如标的现状与评估报告中评估明细表内容有差异，不影响本次交易的价格和结果。

6、本项目付款方式：受让方须在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同生效之日起5个工作日内将不低于8000万元的首付款（含交易保证金）一次性支付至宜昌文交所指定账户，后续款项须在合同生效后25日内与转让方结清。

7、受让方成功受让标的资产后，双方按照《产权交易合同》约定共同办理标的交割过户手续；过户所产生的相关税费及其他费用按照国家相关法律法规规定，由双方各自承担。