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挂牌公告

HUBEI HUAZHONG CULTURE PROPERTY RIGHTS EXCHANGE

省农科院蚕桑试验站12处房屋出租(三年期)

标的名称省农科院蚕桑试验站12处房屋出租(三年期)
项目编号HC1910170190-HC1910170201
挂牌价格(万元)(详见《公开出租清单》)
挂牌公告期2019-10-17 至 2019-10-30
所属地区湖北省--武汉市
重大事项及其他披露内容1、本项目标的为省农科院蚕桑试验站持有的位于洪山区张吴村的12处房产,分开招租,各房屋的出租面积、评估价格、交易保证金等相关信息详见《公开出租清单》。
2、本次房屋租赁不设装修期。房屋租赁期内,因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给乙方安排房屋,不给予任何经济补偿。
3、标的房产无抵押质押及担保行为。
4、意向承租方可在挂牌期间到华中文交所查阅《资产评估报告》。
5、同等条件下,原租户有优先租赁权。
联系方式
联系人华中文交所 方川
联系电话027-88712326,15629616161
项目基本信息

出租方及出租资产简况

出租方

本情况

出租方名称

湖北省农业科学院蚕桑试验站

注册地(住所)

武汉市武昌南湖壕沟特1

法定代表人/负责人

许方文

经济性质

行政事业单位

统一社会信用代码

 12420000YA21148309

联系人

马先生

联系电话

 027-87771208

出租资产

基本情况

坐落位置

洪山区张吴村,详见《公开出租清单》

不动产权证号/房产证号

详见《公开出租清单》

资产使用现状

出租中

房屋建筑面积

详见《公开出租清单》

目前用途

详见《公开出租清单》

房屋装修水平
及附属设施

详见现场现状。

内部决策

   

    湖北省农业科学院蚕桑试验站办公会同意本次租赁行为。

出租行为

批准情况

批准单位名称

湖北省农业科学院

批准文号

鄂农科函[2019]40

资产租金

评估情况

评估单位名称

浩华评报字[2019]002

资产租金评估值

详见《公开出租清单》

其他权利情况

    

重大事项及其他披露事项

1、本项目标的为省农科院蚕桑试验站持有的位于洪山区张吴村的12处房产,分开招租,各房屋的出租面积、评估价格、交易保证金等相关信息详见《公开出租清单》

2、本次房屋租赁不设装修期。房屋租赁期内,因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租方安排房屋,不给予任何经济补偿。

3、标的房产无抵押质押及担保行为。

4、意向承租方可在挂牌期间到华中文交所查阅《资产评估报告》。

5、同等条件下,原租户有优先租赁权。


资产出租信息与承租方资格条件

(以下为资产出租信息,是资产租赁合同的必备条款。)

资产出租信息

 

租金挂牌价

 详见《公开出租清单》。

拟出租面积

 12处房屋7657.46㎡,详见《公开出租清单》。

租赁期

 三年

起租日

   202011

租金支付要求

 年付,详见《房屋租赁合同》

租金调整方式

 三年内不作调整

押金支付要求

 

水、电、气、热、物业费等费用的约定

 承租方自行承担

房产使用

用途要求

    商业用途,禁止从事违法违规经营活动,具体用途在《房屋租赁合同》中明确。

是否允许装修改造

不得改变房屋结构,须经出租方书面同意。

承租方

资格条件

意向承租方须是依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或具有完全民事权利能力和行为能力的自然人。本标的不接受联合承租。

 交易条件 

1.出租方提出:对于本次租赁可能存在的原租户装修补偿、设施设备折旧补偿等,出租方不参与组织协调,由承租方自行与原租户协商解决。承租方与出租方签订《房屋租赁合同》前,须与原租户达成房屋清退协商一致意见。

2.意向承租方在被确定为承租方之日起12个工作日内须与出租方签订《房屋租赁合同》,否则视为承租方自动放弃承租资格。

3.承租方应202011日起5个工作日内将第一年度租金一次性支付至出租方国库专户,之后租金按《房屋租赁合同》的约定支付。     

4.意向承租方须承诺:如租赁该标的,将严格按照本项目公示的《房屋租赁合同》中相关规定使用房屋,承担应尽责任,履行相关义务;保证租赁期间出租方及标的房屋附近单位正常办公、居民生活不受影响;及时交纳相关费用;未经出租方书面同意,不得擅自改变房屋结构、用途或对房屋进行改造、增添设施和进行影响房屋使用安全的额外装修;不得将标的分租、转租或转借给第三方;及时向出租方报告各类不安全情况。

5.意向承租方须承诺:已对标的进行了充分的调查了解,同意按照标的的现状予以承租,对本次承租可能存在的风险(包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和华中文交所进行追责和索赔。

6、租赁期满,在规定时间内,承租方须将自行购置的可移动搬离的物品搬离腾退,承租方拒不拆除的固定装修物等在内的不动产属于出租方所有,承租方不得以此向出租方索要任何形式的经济补偿。承租方拒不按规定时间进行搬离的,出租方有权自行处置,承租方应承担因此给出租方造成的损失。

7.意向承租方须仔细阅读并认同《房屋租赁合同》《资产评估报告》《公开出租清单》的全部内容。

8.出租方按照现状将房屋交付给承租方。房屋交付后,房屋及附属设施设备、原有家具家电损坏或故障,由承租方负责维修、更换以及赔偿;房屋交付前,水电等欠费由出租方结清,此后的费用由承租方承担。

9.租赁期间如出现违法经营或消防、安全等事故,由承租方承担一切经济和法律责任。

10.本标的房产实测面积和现状可能与评估报告或《公开出租清单》中存在差异,但不影响本次交易的价格和结果。

11.承租方应向华中文交所交纳标的年成交租金4%交易服务费。

交易保证金事项

保证金金额

   详见《公开出租清单》

交纳时间

    意向承租方在信息发布截止日1630时前交纳保证金(以到达华中文交所指定账户时间为准)。指定账户户名:湖北华中文化产权交易所有限公司,账号:73816 101826 000 63018;开户行:中信银行武汉江汉路支行;行号:302521038169

保证金

处置方式

    如成为最终承租方:扣除服务费后剩余保证金返还承租方

    如未成为最终承租方:保证金原路无息退回。

保证金约定

1.挂牌期满,如仅有1个合格意向承租方办理报名登记手续,则采取协议方式进行交易,承租方与出租方签署《房屋租赁合同》后,承租方交纳的交易保证金在扣除应向华中文交所交纳的交易服务费后,剩余保证金无息退还至原交款账户。挂牌期满,如征集到2个或2个以上合格意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易。各合格意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方与出租方签署《房屋租赁合同》后,竞价保证金在扣除应向华中文交所交纳的交易服务费后,剩余保证金无息退还至原交款账户;未被确认的其他意向承租方,其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原交款账户。

2.经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其交纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原交款账户。

3.如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所交纳的全部交易保证金不予退还,该保证金在扣除应向华中文交所支付的交易服务费后,余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和华中文交所的经济损失超过保证金数额的,出租方和华中文交所有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任:①挂牌公告期满后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后单方放弃承租的,或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起12个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的(房屋清退协商不成的情形除外);③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价,或在竞价结束之日起5个工作日内未签署《报价结果通知单》的及在竞价结束之日起12个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的(房屋清退协商不成的情形除外)。

 

挂牌信息

信息披露期

    自公告之日起10个工作日

信息发布期满后,

如未征集到

意向承租方

    延长信息发布,不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向承租方。 

遴选方式

    挂牌期间,若产生1家符合条件的意向承租方,采取协议转让方式成交;若产生2个或2个以上意向承租方,采取网络竞价方式确定承租方。

遴选方案主要内容

   

相关下载

《房屋租赁合同》             《公开出租清单》

与租赁相关的其他信息

    请有意承租并符合资格条件者于挂牌期间到我所获取《房屋承租申请文件》样本,须在2019103016:30时前提交按规定制作的《房屋承租申请文件》,逾期不予受理。


特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。湖北华中文化产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、湖北华中文化产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成湖北华中文化产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,湖北华中文化产权交易所对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对湖北华中文化产权交易所网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。